Развод: как делить квартиру
В данной статье речь идет только о зарегистрированном браке, так как «развод» при гражданском браке предусматривает другие условия раздела имущества.
Развод супругов дело неприятное, нервное и щепетильное. Если в браке не было нажито совместного имущества, нет детей, то процесс развода происходит очень быстро. А вот если все это имеется, то развод может затянуться на годы и в конечном итоге ни к чему не привести. Вот чтобы этого не случилось, делить квартиру необходимо правильно. Давайте разберемся в этом вопросе.
Раздел имущества происходит двумя путями: по совместному согласию или в судебном порядке.
Если супруги договорятся между собой и составят соглашение, которое нотариально заверено, то раздел имущества произойдет быстро и безболезненно. Также легко разобраться, если составлен брачный договор, в котором прописаны все условия при разводе. А вот в судебном порядке дела происходят сложнее.
Сначала необходимо составить исковое заявление и подать его в суд. Первой инстанцией рассмотрения дела будет мировой судья (при цене иска до 50 000 руб.) или районный суд (при цене иска свыше 50 000 руб.) , который при вынесении решения руководствуется правилом равенства и считает, что обе стороны равны и имеют право на равные части совместно нажитого имущества. Но понятие «совместно нажитое имущество» иногда не правильно понимают и толкуют по-своему. Например, жена, подав иск о разделе квартиры, которая была приобретена во время брака, на равные доли и чтобы каждому супругу отходило по 1/2 соответственно. Но, суд отклонил данное требование и отказал в удовлетворении иска. Мотивировал решение тем, что хоть и квартира была приобретена в браке, но за денежные средства мужа, которые были накоплены до брака..
И не забывайте, что суд не делит имущество и не продает его, а определяет доли владения, которыми впоследствии стороны могут распоряжаться по своему усмотрению.
При разделе имущества супругов права ребенка не учитываются и жилье делиться только между супругами. Но, если ребенок несовершеннолетний и остается на иждивении одного из супругов, то суд может принять это обстоятельство во внимание, что бывает очень редко и в судебной практике практически не встречается.
Как разделить «ипотечную» квартиру?
Зачастую ипотека оформляется на одно из супругов и впоследствии он становиться полноправным собственником жилья. Но, по сути, ипотека берется во время брака, и платят за неё оба супруга из семейного бюджета.
После судебных разбирательств и признания за каждым из супругов равных долей, каждая из сторон становится собственником данной квартиры и размер кредита распределяется между супругами в соответствии с его долями, которые выплачивает каждая сторона отдельно.
Подведем итоги. Развод – это дело неприятное. Но если два взрослых человека уберут эмоции и будут руководствоваться разумом, обоюдно придут к одному решению, то раздел квартиры пройдет быстро и без лишней траты нервов.