Как продать часть квартиры в долевой собственности
Продажа части недвижимости, находящейся в совместной собственности нескольких владельцев задача гораздо более сложная, чем продажа целой квартиры. Дело в том, что остальные совладельцы могут иметь собственные планы и интересы, а решение одного из собственников передать свою долю в сторонние руки создает проблемы и неудобства для всех проживающих в квартире.
Поэтому государство установило особые правила продажи собственником части квартиры.
Преимущественное право совладельцев долей
Согласно Статье 250 ГК РФ владелец доли квартиры должен получить согласие остальных собственников долей на продажу либо предложить им самим выкупить предлагаемую к продаже часть жилплощади. И только при согласии всех владельцев долей или их отказе приобрести продаваемую часть собственности, владелец имеет полное право распорядиться квадратными метрами по своему разумению.
Нарушение уставленного порядка может быть оспорено в судебном порядке ущемленными в своих правах сторонами в течение трех месяцев.
Продать нельзя – подарить
Однако в законе есть небольшая лазейка. Если для продажи части квартиры требуется согласие дольщиков, то на договор дарения это ограничение не распространяются.
Чем иногда и пользуются недобросовестные владельцы долевой недвижимости. Но в этом случае возникают серьезные риски. Совладельцы могут подать в суд заявление о признании договора дарения притворным, с целью замаскировать продажу.
Если в суде будет установлен фиктивный порядок дарения, сделка будет признана ничтожной. Продавец вполне может лишиться и денег, и недвижимости. Особо изощренный вариант маскировки продажи состоит в первоначальном дарении только маленькой доли жилья. Затем одаренный становится полноправным дольщиком и может приобрести остаток доли в приоритетном порядке. Продавец имеет право сам выбирать, кому именно из совладельцев продать свою часть современности (Ст. 421 ГК РФ).
Владельцы долей упорно саботируют продажу части квартиры. Что делать?
Закон предусматривает уведомительный порядок предложения части квартиры к продаже (Ст. 250 ГК РФ), продавец обязан в письменной форме сообщить всем остальным дольщикам о намерении продавать свою часть. В письме-уведомлении необходимо прописать цену и все существенные детали предстоящей сделки.
Если все остальные заинтересованные лица откажутся от покупки доли в течение месяца, владелец может смело продавать свою часть кому угодно.
Извещение совладельцев обычно осуществляется заказным письмом с уведомлением о получении либо через нотариуса.
Читайте также нашу статью "Продажа 1/2 доли квартиры в Москве, проблемы и решения"в которой разбирается случай непосредственно из нашей практики. Это как раз тот случай когда владелец доли квартиры намеренно саботировал продажу.
Проконсультируйтесь у нашего юриста и узнайте об собенностях сделок по купле-родаже доли квартиры в Москве по тел: +7 (925) 391-90-63 либо задайте вопрос в форме обратной связи, она справа.
Мечтаете купить/продать квартиру или долю квартиры в Москве на вторичном рынке жилья? Рекомендуем обратиться к надежному и опытному риелтору компании "ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ" +7(926)511-37-01 Москвиной Ольге. Мы уже несколько лет плодотворно сотрудничаем с ней в вопросах сопровождения сделок с недвижимостью в Москве и Московской области.